Rookmelders verplicht in alle woningen in Nederland vanaf 1 juli 2022

Vanaf 1 juli 2022 is het in alle woningen in Nederland verplicht om rookmelders te installeren. We zetten alles voor jou op een rijtje!

Over welke woningen gaat het?

Het gaat om alle woningen, zowel bestaande als nieuwe.

• Voor nieuwbouwwoningen werd er in 2013 in het Bouwbesluit reeds een verplichting voorzien. Nieuwbouwwoningen (en appartementen) dienen voorzien te zijn van rookmelders op 230V netspanning, conform de norm NEN 2555. Daar verandert dus niets aan.
• Voor bestaande woningen wordt er dus wél een nieuwe verplichting ingeschreven in het Bouwbesluit. Die verplichting geldt voor écht alle woningen: gekocht, gehuurd, alleenstaand, appartement... Allemaal vallen ze onder de nieuwe verplichting.

Waarom de wijziging in de wet?

Er vallen in Nederland jaarlijks nog steeds honderden slachtoffers als gevolg van woningbranden, soms met fatale afloop. Voldoende rookmelders:

• Zorgen voor een vermindering van het aantal (dodelijke) slachtoffers.
• Zorgen voor minder schade: een brand kan sneller gedetecteerd en geblust worden.

Hoeveel rookmelders moet ik voorzien?

Je dient minstens 1 rookmelder te installeren per bouwlaag die als verblijfsruimte gebruikt wordt. Dat betekent dus: 1 rookmelder per verdieping. Een kelder of een zolder waar je niet in verblijft (en die dus bijvoorbeeld enkel voor opslag dient), hoeft geen rookmelder te hebben. Maar het is natuurlijk geen slecht idee om er alsnog een te voorzien.

In kamerwoningen dien je bijkomend 1 melder per kamer te voorzien.

In appartementsgebouwen dien je 1 melder te voorzien voor elk privé-appartement, en bijkomstig per verdieping 1 melder in de gemeenschappelijk hal. Een flatgebouw met 4 verdiepingen en 4 appartementen per verdieping dient dus in totaal 20 rookmelders te voorzien: 16 voor alle privé-appartementen, en 1 per verdieping in de gemeenschappelijke hal.

De wet specificeert niet waar je die rookmelder precies dient te hangen. Het best hang je hem op de vluchtroute, bijvoorbeeld in de hal.

Wat voor rookmelders moet ik installeren?

In tegenstelling tot voor de nieuwbouwwoningen voorziet de wet geen specifieke technische vereisten voor rookmelders in bestaande gebouwen. De enige vereiste is dat ze aan de Europese CE-norm en de norm EN14604 voldoen. Voor het overige ben je vrij om te kiezen: van een goedkope melder met wisselbare batterij tot een gekoppelde rookmelder met ingebouwde lithium-batterij.

Vanaf wanneer moet ik in orde zijn?

Het nieuwe Bouwbesluit gaat in op 1 juli 2022. Tegen dan moet je jezelf dus in orde stellen. Wacht niet te lang: een veilig huis heeft geen vervaldatum, en zo ben je zeker dat je niet tegen rookmelderschaarste stoot rond de deadline!

Wat als ik me niet in orde stel?

Als een woning niet aan het geldende Bouwbesluit voldoet, wordt ze door de wetgeving als "niet-conform" beschouwd. Dat kan op termijn nare gevolgen hebben:

• De woning kan onverhuurbaar verklaard worden. Als verhuurder ben je immers verantwoordelijk voor de goede staat van de woning.
• Je kan een boete opgelegd krijgen vanuit de gemeente.
• Een verzekeraar kan moeilijk doen bij het uitbetalen voor schade na een brand.
• Je kan aansprakelijk gesteld worden voor lichamelijke schade als blijkt dat er slachtoffers gevallen zijn door het gebrek aan rookmelders.